청약 가점 계산법 -

아파트 청약을 준비하면서 “내 가점이 몇 점인지” 정확히 모르는 분들이 많습니다. 가점이 1~2점 차이로 당락이 결정되는 경우도 있기 때문에, 정확한 가점 계산은 매우 중요합니다. 이번 글에서 청약 가점 계산법을 항목별로 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.

1. 청약 가점제란 무엇인가

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 최고 점수는 84점이며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.

가점제는 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 일반공급 물량 중 일정 비율에 적용됩니다. 투기과열지구에서는 가점제 비율이 100%까지 적용될 수 있습니다.

청약 가점은 세 가지 항목으로 구성됩니다.

무주택 기간은 신청자 본인과 배우자 모두 무주택인 기간을 기준으로 합니다.

무주택 기간 산정 시 주의할 점이 있습니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분한 날부터 무주택 기간이 다시 시작됩니다. 30세 미만 미혼자의 경우 30세부터 기간을 산정합니다.

부양가족은 주민등록등본에 함께 등재된 가족 중 일정 요건을 충족하는 사람을 말합니다.

부양가족으로 인정되는 경우는 다음과 같습니다.

배우자: 주민등록을 달리해도 부양가족으로 인정됩니다.

직계비속(자녀, 손자녀): 주민등록이 같고, 미혼인 경우 인정됩니다. 30세 이상 자녀는 같은 주민등록에 있어도 인정되지 않습니다.

직계존속(부모, 조부모): 3년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있고, 60세 이상(여성 55세 이상)이면 인정됩니다.

35세 직장인, 배우자와 자녀 1명, 무주택 5년, 청약통장 7년 가입의 경우를 계산해봅니다.

서울 인기 단지의 경우 커트라인이 60점대를 넘는 경우도 많습니다. 40점 미만이라면 가점제보다 추첨제 비율이 높은 단지나 지방 단지를 노리는 것이 현실적입니다.

청약통장은 하루라도 빨리 만들어야 합니다. 가입 기간이 길수록 점수가 높아지므로, 아직 만들지 않았다면 지금 당장 개설하는 것이 좋습니다. 자녀 명의로도 가입할 수 있습니다.

부양가족 기준을 정확히 확인하세요. 부모님을 주민등록에 같이 올리면 부양가족 점수가 올라가지만, 3년 이상 유지해야 하고 부모님의 연령 요건도 맞아야 합니다.

입주자모집공고를 꼼꼼히 확인하세요. 가점제 적용 비율과 커트라인은 단지마다 다릅니다. 본인의 가점으로 당첨이 가능한 단지를 찾아 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 입력하면 내 가점을 바로 계산할 수 있습니다.